“Een droom van een buitenplaats met een veelbewogen historie van bijna 600 jaar” . Monumentale Buitenplaats, gelegen aan het schilderachtige dal van de Overijsselse Vecht, een middeleeuwse oorsprong en in de loop der eeuwen geworden tot een fantastisch object. Een beeldschoon woonhuis, royaal van afmetingen, met diverse opstallen liggend in een fraai park met hoge oude bomen en romantische waterpartijen, vormt het hart van een landgoed dat zonder overdrijving een fantastisch is.  Het is inmiddels vanaf 29 maart 2012 al verkocht.

Het landgoed is 90.520 m² groot en ligt ten westen van het Overijsselse dorp Dalfsen, tegen de bebouwde kom aan, en ten noorden van de rivier de Vecht, grenzend aan de uiterwaarden daarvan. De afstand tot Zwolle is ongeveer 14 kilometer. De combinatie van de ruimte in en om het landhuis met alle vrijheid van dien en de nabije ligging bij het dorp Dalfsen met zijn voorzieningen (winkels, scholen, NS station etc) maakt De Leemcule tot een buitengewoon aantrekkelijk bezit. 

De Leemcule is gerangschikt onder de Natuurschoonwet en is als geheel, dat wil zeggen niet alleen de belangrijkste opstallen maar ook het volledige terrein met zijn historische parkaanleg, aangewezen als Rijksmonument. De hierdoor verkregen bescherming strekt zich bovendien uit tot enkele aan de buitenplaats grenzende percelen, die niet tot het object behoren. 

De zeer goed onderhouden buitenplaats is uitermate geschikt voor particuliere bewoning, al zijn zeker ook andere functies denkbaar. Het bestemmingsplan bevat een vrijstellingsmogelijkheid voor het verlenen van vergunning voor verbouwing ten behoeve van meerdere huishoudens (appartementen). Burgemeester en wethouders hebben voorts de bevoegdheid om de bestemming ‘landhuis’ te wijzigen.

Dalfsen en Kasteel Rechteren
Dalfsen is een dorp en gemeente in de streek Salland. De gemeente maakt deel uit van de Nederlandse provincie Overijssel en het dorp is gelegen aan de Overijsselse Vecht. De naam Dalfsen komt voor het eerst voor in het jaar 1231. Het is de enige grotere plaats aan de Overijsselse Vecht die nooit stadsrechten heeft gekregen. Dat houdt verband met de nabijheid van kasteel Rechteren. Dit imposante kasteel staat net aan de overkant van de Vecht en stamt uit het jaar 1320. Het wordt al zes eeuwen bewoond door dezelfde familie. Behalve het kasteel kent Dalfsen nog verscheidene andere statige buitenplaatsen, allen gelegen ten zuiden van de Vecht. Met zijn ligging aan de noordoever van de rivier vormt De Leemcule hierop een uitzondering. 

Beschrijving van de Opstallen
Via de entree met toegangshek (gerestaureerd in 2003) aan de Ruitenborghweg rijdt U de buitenplaats op. Aan een rondgaande oprit ligt het in zijn huidige vorm uit 1824 daterende landhuis, dat een vloeroppervlak heeft van circa 650 m² en een inhoud van circa 2.640 m³. Dit is het hoofdgebouw van de buitenplaats. 

Hoofdgebouw

Begane grond
Door de centraal in de westgevel geplaatste voordeur met voorname omlijsting komt U in een hal die overgaat in een over de volle breedte van het gebouw lopende middengang met zijentree. Hal en gang hebben een prachtige wit marmeren c.q. zwarte hardstenen vloer. Bij de zijentree bevindt zich een garderobe met toilet. Alle kamers op de begane grond komen op genoemde hal en gang uit. Aan de voorzijde van het huis ligt allereerst een fraaie salon met stijlvolle marmeren haardpartij. Door zes hoge ramen valt een zee van licht in deze heerlijk ruime kamer. Openslaande deuren bieden naar buiten toegang tot een terras aan de zuidzijde van het huis. Aan de voorzijde treft U naast de salon voorts een studeerkamer en een eetkamer. Beide kamers hebben parketvloeren. De studeerkamer beschikt eveneens over een open haard, die hier geflankeerd wordt door twee bijpassende grenen boekenkasten. Tegenover de eetkamer bevindt zich de keuken aan de achterzijde van het huis. Hiervandaan hebt U toegang tot de kelder onder het huis. Deze bestaat uit drie ruimtes: een wijnkelder, een boilerruimte en een berging. 

Behalve de keuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis nog een grote masterbedroom met badkamer en kastenkamer. Ook deze slaapkamer heeft openslaande deuren naar het eerder genoemde terras aan de zuidzijde. Tot slot is er op de begane grond nog een tweede zit / slaapkamer met doucheruimte, beide als opkamer gelegen boven genoemde kelder. 

Verdieping
Via een centraal in het huis gesitueerde rechte trap komt U op de eerste verdieping. Op deze verdieping loopt – identiek aan de begane grond – over de volle breedte van het huis een middengang waarop alle kamers uitkomen. Dat zijn zes (zit/slaap)kamers van verschillende afmetingen, twee badkamers, een separaat toilet en een kitchenette. Deze laatste ligt met één van de badkamers tussen twee (zit/slaap)kamers in en vormt daarmee een klein appartement (geschikt voor inwonend personeel). Tot slot is er op de verdieping nog een grote berging (64 m²). Vanuit deze berging is met een uitschuifbare trap de vliering te bereiken, waarvandaan U toegang hebt tot het zakdak van het landhuis. 

Bouwhuis met tuinmanswoning

Bouwhuis
Dwars op het landhuis staat het in 1850 aangebouwde, langgerekte bouwhuis (circa 385 m² exclusief de vliering). Via de keuken van het landhuis zijn deze twee gebouwen met elkaar geschakeld. Vanuit die keuken is de in het bouwhuis gelegen bijkeuken met aangrenzende berging (rommelhok) te bereiken. Het bouwhuis bevat voorts een werkplaats, waar tevens de CV van het landhuis staat, een grote veestal (circa 165 m²) met daarnaast een paardenstalling, die nog zijn originele inrichting en detaillering bezit. 

Tuinmanswoning
In het achterste gedeelte van het bouwhuis bevindt zich de zogenaamde  tuinmanswoning (met een eigen adres: Leemculeweg 1, 7722 RB Dalfsen). Deze woning heeft een vloeroppervlak van circa 120 m² en een inhoud van circa 340 m³. Behalve een woonkamer bevat de woning een eetkeuken, drie (slaap)kamers, een doucheruimte met toilet, een grote voorraadkast en een berging, waar zich onder meer de CV bevindt. Bij de woning hoort ook een klein eigen tuintje van circa 160 m².

Overige Opstallen

Tuinmuur en Brug
Aan de tuinmanswoning is een tuinmuur aangebouwd. Deze is vanwege zijn ouderdom en cultuurhistorische belang afzonderlijk als onderdeel van de buitenplaats beschreven in de monumentbeschikking. De tuinmanswoning is te bereiken via een brug naar de Leemculeweg. Deze brug, die de achteringang van de buitenplaats vormt, heeft eveneens monumentale status als onderdeel van de buitenplaats en is in 2003 volledig gerestaureerd. 

Koetshuis, Kaploods en Tuinhuis 
Tegenover het bouwhuis staat het koetshuis (circa 135 m² exclusief de vliering), deels als garage en/of werktuigberging in gebruik en deels ingericht als veestal met hooizolder. Het is omstreeks 1930 gebouwd en heeft geen monumentale status. Deze status komt evenmin toe aan twee andere gebouwen in de tuin: de kaploods en het tuinhuis. De houten kaploods (circa 80 m²), bij genoemde brug gelegen, biedt de mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto’s en dient verder als werktuigberging en opslagplaats van haardhout. Achter in de tuin staat een rietgedekt tuinhuis (circa 60 m²), waarin zich onder meer de grondwaterpomp voor de beregening van de tuin en de circulatiepomp voor het zwembad bevindt. 

Zwembad en Tennisbaan
Naast het tuinhuis ligt ook een zwembad (1960) en even verderop een graveltennisbaan (1960). Beide zijn verouderd.

Beschrijving van het Terrein
Het terrein van iets meer dan 9 hectare bestaat uit drie onderdelen, te weten tuin en park rondom het landhuis, het achterbos met boswei en de voorwei met wandelbos. De Leemcule is als landgoed in zijn geheel gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW). Meer informatie kunt u vinden in onze digitale prospectus.