Agrarische grondprijs in derde kwartaal gestegen naar 52.000 euro per hectare

Tussen 2005 en 2009 is de agrarische grondprijs in Nederland fors gestegen tot 46.000 euro per hectare in 2009. Sindsdien handhaafde de prijs zich op dat hoge niveau: in 2010 en 2011 47.500 euro per hectare. De eerste drie kwartalen van 2012 laten echter een verdere stijging zien. De grens van 50.000 euro per hectare is inmiddels overschreden. Het derde kwartaal van 2012 kwam de prijs uit op 52.000 euro per hectare. Dat blijkt uit het kwartaalbericht agrarische grondmarkt van het LEI Wageningen UR.

 De actuele situatie in de grondgebonden landbouw is geen aanleiding om op korte termijn een grondprijsdaling te verwachten. Voor de akkerbouw wordt 2012 een goed jaar. Ook vanuit de melkveehouderij is er weinig aanleiding om op korte termijn een grondprijsdaling te verwachten. Door de gestaag dalende prijs van het melkquotum blijft er meer geld over om in grond te investeren.

Noorden
In het noorden van Nederland is de grondprijs in de eerste drie kwartalen van 2012 in vooral de akkerbouwstreken flink gestegen. In de Bouwhoek en Hogeland kwam de grondprijs uit op 48.500 euro per hectare en zelfs in de Veenkoloniën en Oldambt ging de prijs naar 40.000 euro per hectare. De grondprijs in het Noordelijk Weidegebied blijft met 36.000 euro per hectare wat achter.

Oosten
In het Oostelijk Veehouderijgebied blijft de prijs nu al vier jaar op ruim 45.000 euro per hectare hangen. Uitschieter is Twente met 58.000 euro per hectare in 2012. De grondprijs in het Centraal Veehouderijgebied ligt in 2012 op 54.000 euro per hectare, vergelijkbaar met de twee voorgaande jaren. De hoogste prijzen in het Centraal Veehouderijgebied komen voor in het Zandgebied van Utrecht met een hectareprijs van ruim 68.000 euro. In het Rivierengebied ligt de prijs per hectare rond 56.000 euro en laat de grondprijs de laatste jaren weinig ontwikkelingen zien. Het niveau blijft rond de 55.000 euro per hectare. De Zuidelijke IJsselmeerpolders kennen het hoogste grondprijsniveau van Nederland: gemiddeld kost een hectare de laatste drie jaren 74.000 euro. De rest van Flevoland, de Noordoostpolder, blijft daar met 61.000 euro per hectare flink bij achter.

Westen
Westelijk Holland kent in 2012 een gemiddelde grondprijs van ruim 47.000 euro per hectare, vrijwel gelijk aan de jaren daarvoor. Daarbinnen kunnen evenwel grote verschillen worden vastgesteld. Grofweg stijgt de grondprijs van Noord- naar Zuid-Holland. Van 37.000 euro per hectare in Texel tot ruim 71.000 euro per hectare in het Westland en Zuid-Hollandse Droogmakerijen. De gemiddelde grondprijs in het Hollands/Utrechts Weidegebied is vergelijkbaar met de gemiddelde prijs van Westelijk Holland. Er zijn evenwel minder grote prijsverschillen in het weidegebied. De grondprijs in het Zuidwestelijk Akkerbouwgebied komt in 2012 op 58.500 euro per hectare. De grondprijs in het Zuid-Hollandse deel ligt hoger dan in het Zeeuwse deel.

Zuiden
Het Zuiden wordt gedomineerd door het Zuidelijk Veehouderijgebied van Noord-Brabant. De grondprijs in dit gebied stijgt al enkele jaren: van 52.500 euro per hectare in 2009 tot ruim 65.000 euro per hectare in 2012. In Noord-Limburg is de grondprijs met gemiddeld 52.000 euro per hecater in de afgelopen jaren wat hoger dan in Zuid-Limburg.

Prijzen van regulier verpachte gronden
De prijs van regulier verpachte grond kwam in 2011, evenals in 2010, uit op 24.500 euro per hectare. Met ingang van 2007 is het voorkeursrecht van de pachter in geval van aankoop van regulier gepachte gronden versoepeld. Het komt er op neer dat de zittende pachter geen aanspraak meer kan maken op dat voorkeursrecht als een andere veilige verpachter zich aandient. Ondanks de versoepeling kopen zittende pachters nog steeds de meeste verpachte gronden (73%). De zittende pachters betaalden in de jaren 2009, 2010 en 2011 gemiddeld 15% minder dan andere (veilige) verpachters. De laatste jaren is de prijs van verpachte grond ongeveer 50% van de prijs van onverpachte grond. Dat betekent een lichte stijging ten opzichte van de 23.200 euro per hectare in 2009.

Zie voor een grafische weergave en meer cijfers de site van het LEI.

bron: LEI – Wageningen UR,