NVM: Grondprijs in 2012 gestegen van 44.000 tot 46.000 euro
DALFSEN – De grondprijs is landelijk licht gestegen. De gemiddelde grondprijs steeg van 44.000 euro per hectare in 2011 naar gemiddeld 46.000 euro in 2012. In de regio’s noord en zuid is er sprake van een stijging, in de regio’s west en oost dalen de prijzen. Dat blijkt uit cijfers van de NVM.

In de regio noord steeg de gemiddelde prijs van 36.000 in 2011 naar 37.000 per hectare in 2012, en in de regio zuid van 59.000 naar 63.000 euro per hectare. In de regio west daalde de grondprijs van 45.000 naar 42.000 en in de regio oost van 44.000 naar 41.000 euro per hectare. Er is sprake van enige nivellering van de grondprijzen. De voorheen geldende lagere grondprijs in het Noorden stijgt en daarmee worden de verschillen tussen de verschillende regio’s kleiner.

Met name in de akkerbouw is de grondprijs aanmerkelijk gestegen. In uitzonderlijke gevallen komen er zelfs grondprijzen voor van 70.000 euro en meer per hectare. Dit komt door de grote vraag naar goede akkerbouwgrond. Een deel van de akkerbouwgrond komt niet op de verkoopmarkt, maar wordt verpacht voor relatief hoge bedragen. Dit gebeurt met name in Flevoland. “Grondeigenaren profiteren van relatief hoge pachtinkomsten en houden hun grond in eigendom. Bij de verkoop van akkerbouwbedrijven zijn verouderde agrarische bedrijfsgebouwen moeilijk verkoopbaar. De meeste interesse van kopers gaat veelal namelijk uit naar de omliggende grond”, zegt Arjan van der Waaij, voorzitter van de vakgroep NVM Agrarisch & Landelijk Vastgoed.

Beperkte aanbod en beperkte vraag
De NVM verwacht in sommige regio’s dat de prijs zich zal stabiliseren doordat er sprake is van zowel beperkt aanbod als beperkte vraag. De beperkte vraag is enerzijds het gevolg van het feit dat de overheid en projectontwikkelaars de laatste jaren als aankopende partijen minder actief op de markt zijn. Tevens is het beperkte aantal agrarische bedrijven die de financiële mogelijkheden hebben om grond aan te kopen de oorzaak van de vraaguitval. De vraag naar grond wordt enigszins vergroot door onder meer particuliere beleggers en pensioenfondsen, die grond als stabiele belegging zien.

Onzekerheid
Er is sprake van een beperkt aanbod van grond om twee redenen. Enerzijds komt er weinig grond vrij vanuit de veehouderij, omdat deze aangewend wordt ten behoeve van mestafzet en verbouw van veevoer. Anderzijds behouden veel grondeigenaren hun grond in een markt met licht stijgende grondprijzen in een onzeker financieel klimaat. Waar moet je immers na grondverkoop met je geld heen? Effect van het beperkte grondaanbod is dat de pachtprijzen stijgen. NVM-makelaars zien voorbeelden van stijgende pachtprijzen van akkerbouwgrond in Flevoland. In Noord-Holland stijgen pachtprijzen voor bollengrond.

bron: NVM,