DALFSEN – De afgelopen jaren hebben grondexploitaties niet alleen landelijk maar ook in Dalfsen veel aandacht gehad. Landelijk zijn er nogal wat gemeenten waar stagnerende grondverkopen als gevolg van de economische crisis zorgen voor grote verliezen op de grondexploitaties. In Dalfsen is dat niet het geval, wel het is belangrijk de vinger aan de pols te houden.
Begin dit jaar heeft de gemeenteraad het onderzoek naar de stand van zaken binnen de eigen grondexploitaties afgerond. Met het college is afgesproken om op basis van de constateringen in het onderzoek een actieplan te maken. Daar wordt de komende tijd door het college aan gewerkt. In de begroting is al wel veel meer dan in vorige jaren inzicht gegeven in alles wat met grondexploitaties te maken heeft. Als uitvloeisel van het raadsonderzoek en vooruitlopend op het actieplan is er voor het eerst ook een Meerjaren Prognose Grondexploitaties gemaakt (MPG2014).
Samengevat geeft de MPG inzicht in de huidige stand van zaken van alle grondexploitaties en geeft ook een betere onderbouwing van de cijfers daarin. De MPG2014 is een opmaat naar een nog uitvoeriger MPG in 2015. In de volgende MPG wordt ook aandacht besteed aan zaken als afstemming van prijzen op de marktverwachtingen, een betere analyse van risico’s en de mogelijke beheersing daarvan, nauwere aansluiting bij andere beleidsdocumenten als woonbeleid en grondbeleid. Op basis van marktonderzoek is er nu ook sprake van een meer realistische planning.
De concrete cijfers en maatregelen in de MPG2014 laten zien dat de grondexploitaties in Dalfsen er nog steeds goed voorstaan. Voor de langere termijn is een positief resultaat van bijna 10 miljoen euro becijferd. Wel moet de vinger aan de pols gehouden worden Voor de meeste grondexploitaties zijn de risico’s beperkt. Maar er zijn ook grondexploitaties waarvoor de risico’s groter zijn en deze moeten dus beheersbaar gehouden worden. De risicovolle complexen zijn vooral Westerbouwlanden en De Grift. Voor deze exploitaties is sprake van aanzienlijke boekwaarden, hoge aankoopprijzen en stagnerende uitgifte.

Om deze risico’s te beperken zijn maatregelen genomen in de vorm van bijvoorbeeld verlenging van de looptijd van de exploitaties, neerwaartse bijstelling verkoopverwachtingen en herverkaveling naar kleinere kavels. Het college vindt het wel belangrijk dat er een nog betere risicoanalyse gemaakt wordt van mogelijk risico’s die van invloed zijn op de grondexploitaties. Zo wijst het college er op dat duurzaamheidambities (zoals gasloos bouwen) en kwaliteitseisen risico’s voor de grondexploitaties met zich mee kunnen brengen.

Het college wil vooralsnog vasthouden aan de ambitie m.b.t. duurzaamheid en ruimtelijke kwaliteit, maar laat wel de risico’s die er kunnen optreden nader uitzoeken dit jaar. Dat onderzoek beperkt zich dan niet alleen tot duurzaamheid en ruimtelijke kwaliteit maar er zal ook gekeken worden naar mogelijke financieringsvormen voor kopers van bouwgrond, verkoop bevorderende maatregelen, grondprijzen en het tot nu toe gevoerde woonbeleid door de gemeente.
Al met al is het college tevreden met de resultaten van de grondexploitaties en is er in ieder geval nog geen sprake van zodanig negatieve resultaten dat dit consequenties heeft voor de gemeentebegroting.