DALFSEN – Vaststelling 1e herziening ‘Chw bestemmingsplan Kernen gemeente Dalfsen 2016, Baarsmastraat 25, locatie Kleine Veer. Ontwikkelaar Loostad BV gaat op de locatie Baarsmastraat 25 maximaal 12 grondgebonden woningen realiseren. Om deze woningen daadwerkelijk te kunnen bouwen, moet de huidige bestemming “Maatschappelijk” worden gewijzigd in “Wonen”.

Hiervoor is een bestemmingsplanherziening opgesteld. De invulling van het perceel is besproken met de omwonenden en de overheidsinstanties. Het ontwerpbestemmingsplan 1 e herziening “Chw bestemmingsplan Kernen gemeente Dalfsen 2016, Baarsmastraat 25” heeft van 10 januari 2018 tot en met 20 februari 2018 voor een ieder ter inzage gelegen. Er is één zienswijze ingediend. Wij stellen u voor de procedure te vervolgen en de bestemmingsplanherziening vast te stellen.

Uit de Nota van Zienswijzen en kennisgeving blijkt dat de zienswijze betrekking heeft op de aantasting van de privacy en de vermindering van lichtinval. Bezwaarmakers hebben geen bezwaren tegen het feit dat er woningen worden gebouwd op de locatie Het Kleine Veer. Ze wisten namelijk dat dit zou gaan gebeuren toen ze hun woning Bruinleeuwstraat 14 in oktober 2015 kochten. Ze willen echter graag weten hoe de nieuw te bouwen woning aan de westzijde van hun woning qua vertrekken wordt ingedeeld en waar dan de raampartijen komen. Deze punten hebben geen betrekking op de bestemmingsplanherziening. De zienswijze geeft dan ook geen reden om de bestemmingsplanherziening aan te passen.

Op 1 maart 2018 hebben ontwikkelaar Loostad BV en een ambtelijk vertegenwoordiger van de gemeente een gesprek gehad met bezwaarmakers. Daarbij zijn afspraken gemaakt over de invulling van de bouwkavel van de nieuw te bouwen woning aan de westzijde van hun woning Bruinleeuwstraat 14.

Er zijn verschillende inloop- c.q. informatiebijeenkomsten gehouden voor de omwonenden van de betreffende locatie. De samenvatting van de bijeenkomst van 16 mei 2017 (waarin verwezen wordt naar de bijenkomst van 11 april 2017) is bijgevoegd. Naar aanleiding hiervan is het oorspronkelijk geplande aantal woningen (14) terug gebracht naar 12.

Toch was er een inspreker op dit bestemmingsplan. Mevrouw Holsappel vond het een bezwaar dat door de nieuwbouw teveel zonlicht werd bij haar weggehaald en dat de woning nu volledig in de schaduw zou komen te staan. Wel gaf ze aan dar toen ze de woning in 2015 kocht wist dat er woningbouw gepland was, maar dat die zo dicht op haar woning zou komen en zo hoog had ze niet voorzien. Tevens vroeg ze of ze recht had op een planschade vergoeding. Haar verzoek is dan ook de rooilijn en de hoogte van de naastgelegen woning aan te passen.

Wethouder Schuurman gaf aan dat die problemen ook eerder in een van de gehouden bijeenkomsten zijn besproken en dat er aanpassingen zijn gedaan met de rooilijn e en het verplaatsen van een garage.

De raad was ook van mening dat het proces voor dit plan goed is verlopen. Er zijn twee speciale bewonersbijeenkomsten geweest en er zal door de ontwikkelaar zeker nog een gesprek volgen. Alle partijen konden met het bestemmingsplan akkoord gaan als de wijzigingen worden doorgevoerd.

WvdV.