DALFSEN – Het gebied rondom de Stuw in Vilsteren kenmerkt zich door vele en verschillende recreatieve functies geconcentreerd in dit landschappelijk gezien waardevol gebied langs de Vecht. Echter is de kwaliteit van ongeveer de helft van de huisjes (mede door hun leeftijd) matig tot slecht.
Enkele parken doen rommelig aan door de grote verscheidenheid in type huisjes, hekwerken, terrasjes, auto’s, etc. Het contrast met bijvoorbeeld Mooirivier is groot. Er is nu een initiatief voor herontwikkeling van één van de recreatieterreinen in dit gebied. Het betreft een initiatief voor camping Bosvreugd (de Stuw 8) namens twee Dalfser ondernemers. Het terrein bestond voorheen uit negen recreatiewoningen voor recreatief gebruik en vijf recreatiewoningen met een object gebonden beschikking voor permanente bewoning.
Daarnaast biedt het huidige bestemmingsplan de mogelijkheid voor het realiseren van een
beheerderswoning. Het recreatieterrein maakte een vervallen indruk (zie ook de foto’s bij bijlage 2).
De huurcontracten zijn opgezegd en de opstallen zijn al gesloopt in verband met blootliggend asbest,
hangjeugd en brandgevaar.
De vijf recreatiewoningen met een object gebonden beschikking voor permanente bewoning lagen
verspreidt over het gehele terrein. De wens van de initiatiefnemers is om deze naar voren te halen,
naar de Vecht kant van het terrein, om zo de recreatieve functie en de woonfunctie op het perceel te concentreren en van elkaar te scheiden. De initiatiefnemers willen de vijf recreatiewoningen met
object gebonden beschikking voor permanente bewoning en de beheerderswoning om laten zetten
naar een woonbestemming.
Recreatiewoningen mogen volgens het bestemmingsplan maximaal 300
m3 zijn, met een uitbreiding tot 330 m3 mits een EPC van 0,2 behaald wordt. Zij willen deze vijf
woningen en de beheerderswoning vergroten tot 500 m3. De negen recreatiewoningen blijven
beschikbaar voor recreatief gebruik en zullen niet vergroot worden. Initiatiefnemers willen voor deze
ontwikkeling gebruik maken van het nieuwe beleid van de provincie Overijssel omtrent
recreatiewoningen, vastgelegd in de provinciale omgevingsverordening, en de Kwaliteitsimpuls
Groene Omgeving (KGO). Samenvattend omvat de ontwikkeling de volgende (belangrijkste)
onderdelen:
