DALFSEN – Raadsvoorstel: De 2e herziening bestemmingsplan Recreatieterreinen en recreatiewoningen gemeente Dalfsen, camping Bosvreugd gewijzigd vast te stellen. Initiatiefnemers zijn eigenaar van percelen en opstallen van Camping Bosvreugd aan de Stuw 8 in Dalfsen. Plannen voor het herontwikkelen van het terrein, met toepassing van de Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving.
Het verplaatsen van de vijf recreatiewoningen met object gebonden beschikking voor permanente woning en de beheerderswoning, waarvan vijf op het recreatieterrein zelf blijven en één naar het oostelijk deel van het plangebied verplaatst en uitgevoerd zal worden als een paalwoning. Het vergroten van totaal zes woningen tot 500 m3 inhoud (580 m3 incl. het inpandige bijgebouw). Aan zes woningen een woonbestemming toekennen. Het verschuiven van de overige negen recreatiewoningen op het terrein, welke de recreatieve functie blijven behouden. Het herstellen van een recreatieve route over het terrein. Het landschappelijk herinrichten en opwaarderen van het terrein. Het overdragen van de gronden aan de Vecht aan het Waterschap Drents Overijsselse Delta.
Tijdens de commissievergadering van 11 mei 2020 heeft de raadscommissie een positieve reactie gegeven op de herontwikkeling van voormalig camping Bosvreugd. Vragen waren er met name over de nokhoogte en de woninginhoud. Naar aanleiding hiervan hebben de initiatiefnemers een marktverkenning laten doen door een makelaar, zijn zij opnieuw in gesprek gegaan met de omwonenden en hebben zij visualisaties laten maken. Het resultaat is dat de goothoogte is teruggebracht van 8 meter naar een nokhoogte van 6 meter en een goothoogte van 4,5 meter. Wel hebben initiatiefnemers gehoor gegeven aan het verlagen van de goot- en nokhoogte. Echter willen initiatiefnemers vasthouden aan de grotere inhoudsmaat.
Op basis van een zienswijze wordt het bestemmingsplan aangepast. De maatvoering van de nieuw te bouwen woningen zijn gewijzigd; de bouwhoogte is gewijzigd van 8 meter naar een bouwhoogte van 6 meter en de goot-hoogte van 3,5 meter naar 4,5 meter. Om die reden wordt voorgesteld de 2e herziening bestemmingsplan Recreatieterrein Bosvreugd gewijzigd vast te stellen., verder zie Ris.
Voor de vergadering maakte de heer Buitenhuis van B.B. van Pijkeren gebruik van het inspreekrecht en gaf aan dat er ruim participatie is geweest met de omgeving, die blij zijn met het plan recreëren en wonen. D66 vroeg zich wel af of er voldoende compensatie komt voor de verloren gegaan aan natuurwaarden, zoals voor vleermuizen en andere nestgelegenheden.
Mevrouw Beute- Diepenbroek, sprak als omwonende en is in 2014 hier gaan wonen, toen toch in een gebied met een verwaarloosd park en omgeving. Gaf aan blij te zijn met dit plan, wat door de extra permanente bewoning zorgt voor meer leefbaarheid in de omgeving. Ook geeft zij aan dat er meer dan voldoende overleg is geweest met de omgeving.
Het CDA is van mening dat er meer ruimte moet komen bij de stuw en de vistrap en dat er een goede oplossing moet komen voor het parkeren en ruim aandacht voor de fietsers, ook D66 en Chr.U deelden die mening. Gem. Belangen vroeg waarom er nu 6 permanente woningen zijn in plaats van 5 in het oorspronkelijk plan. Wethouder Schuurman reageerde wat betreft parkeren er overleg komt met de provincie en het Waterschap. Dat er nu 6 permanente woningen zijn; dit is overeenkomstig het oude park, 5 stacaravans en de beheerderwoning hadden een permanente functie.
Uiteindelijk gingen alle partijen akkoord met het plan, CDA en D66 noemden het een mooie invulling voor het gebied, de aanpassingen heeft het plan waardevoller gemaakt. Gemeentebelangen vond dat er nu veel mensen kunnen genieten in deze mooie omgeving, een open park zonder slagbomen. Ook de VVD was met de Chr.U blij met de aanpassingen. Wel een vraag die overbleef, hoe gaan we om met andere parken. Krijgt dit geen precedentwerking en vraagt voor een volgende keer eerst kaders op te stellen. Chr.U maakt zich zorgen om de lichtuitstraling op het park, de omgeving met in de avond en nacht wel donker blijven. Dit vraagt extra aandacht.
Wethouder Schuurman is blij dat alle partijen akkoord gaan en zal het in de raadsvergadering als akkoord stuk ingebracht worden, Daarna volgt nog de omgevingsvisie en komt het bestemmingsplan ter inzage te liggen voor een periode van 6 weken. hierna kunnen de initiatiefnemers een omgevingsvergunning aanvragen.
WvdV