DALFSEN – De gemeente Dalfsen ontwikkelt dit project aan de noordoostzijde van de kern Dalfsen. Naar verwachting kunnen hier de komende 10 jaar bouwkavels worden uitgegeven voor 394 woningen. Ook worden er 4 bestaande woningen in het plangebied verkocht. In deze nieuwsbrief leest u de laatste informatie.

Bestemmingsplan vastgesteld
Om woningen te kunnen bouwen, is een aangepast bestemmingsplan nodig. De gemeenteraad heeft het bestemmingsplan Oosterdalfsen Noord op 23 september 2024 vastgesteld. Tot 27 november 2024 kon er nog beroep (bezwaar) worden ingediend bij de Raad van State in Den Haag. Dit is niet gebeurd. Daarom is het bestemmingsplan Oosterdalfsen Noord nu onherroepelijk (definitief) en kunnen we verder met het realiseren van de nieuwe woonwijk.

Hoe zijn we gekomen tot dit bestemmingsplan?
In december 2023 ontving u van ons de laatste nieuwsbrief. In de tussentijd is het volgende gebeurd om te komen tot het vastgestelde bestemmingsplan:
• Het ontwerp bestemmingsplan heeft van 20 december 2023 tot en met 30 januari 2024 ter inzage gelegen. In die periode konden zienswijzen (bezwaren) worden ingediend bij de gemeenteraad.
• Er zijn 7 zienswijzen ingediend en beoordeeld. Het bestemmingsplan (en bijbehorende plannen/documenten) is naar aanleiding van deze zienswijzen aangepast.
• Het aangepaste bestemmingsplan is op 9 en 16 september 2024 besproken in de raadscommissie. Zij waren positief en daarom is het bestemmingsplan op 23 september 2024 vastgesteld door de gemeenteraad.
• Daarna zijn er geen bezwaren binnengekomen bij de Raad van State en daarom is het bestemmingsplan onherroepelijk (definitief).
Alle documenten die behandeld zijn in de vergaderingen van september 2024 vindt u op de website www.gemeenteraaddalfsen.nl. Ook kunt u hier de vergaderingen terugkijken.

Aanpassingen van wegen
Bij de nieuwe woonwijk Oosterdalfsen Noord hoort ook een goed wegennetwerk. Als onderdeel van het bestemmingsplan is op 23 september 2024 voor de omliggende wegen een verkeersplan vastgesteld door de gemeenteraad. Het verkeersplan (en verkeersonderzoek en oplegnotitie verkeersgeneratie) vindt u op www.gemeenteraaddalfsen.nl.

Het aanpassen van de wegen gebeurt zodra een groot deel van de woningen is opgeleverd. Dit om te voorkomen dat wegen door bouwverkeer beschadigd raken. Ook onderzoeken we de komende jaren welke mogelijkheden er zijn om een nieuwe aansluiting te realiseren op de Koesteeg, waarbij we ook rekening houden met het toekomstige nieuwbouwproject Het Engelland (aan de noordkant van Dalfsen).

Hoe gaan we verder?
Definitief ontwerp:
Op dit moment werken we alles uit om tot een definitief ontwerp te komen voor het uitvoeren van de civieltechnische werkzaamheden. Denk bij deze werkzaamheden aan de maatvoering van de bouwkavels, de plek van kabels en leidingen, het hoogteplan, het rioleringsplan/de waterstructuur, het groenplan en nog veel meer. Deze uitwerking is zeer gedetailleerd en duurt vaak een paar maanden.

Slopen van opstallen:
In het gebied Oosterdalfsen Noord staan opstallen (zoals (boerderij)woningen met schuren) die deels gesloopt moeten worden. De sloop staat gepland van half augustus tot en met eind december 2025. Vanwege het broedseizoen (de periode waarin vogels broeden) kunnen we hier niet eerder mee beginnen.

Bouwrijp maken:
Om te kunnen bouwen, moet de grond bouwrijp gemaakt worden. Zodra het definitieve ontwerp hiervoor klaar is en de noodzakelijke opstallen gesloopt zijn, kan gestart worden met het bouwrijp maken. De grond is bouwrijp als deze schoon is en er geen obstakels (zoals verhardingen of wortels van bomen en planten) in de grond zitten. Verder leggen we tijdens het bouwrijp maken onder andere de riolering aan en hogen we de grond op.

Als alles volgens planning verloopt, starten we na de zomervakantie van 2025 met de aanbestedingsprocedure voor het uitvoeren van de werkzaamheden. De verwachting is dat de uitvoering van deze werkzaamheden in het eerste en tweede kwartaal van 2026 plaatsvinden.

Aanleggen van kabels en leidingen:
Direct na het bouwrijp maken gaan de nutsbedrijven (voor onder andere water en elektriciteit) de benodigde kabels en leidingen aanleggen. We verwachten dat de nutsbedrijven voor de zomervakantie van 2026 hun werkzaamheden hebben afgerond.

Straatnaamgeving:
Het bestuur van Historische Kring Dalfsen heeft suggesties gedaan voor de nieuwe straatnamen in het plan. Op basis hiervan tekenen we de straatnamen en huisnummers in.

Kaveluitgifte:
Als alles volgens planning verloopt, beginnen we in het eerste kwartaal van 2026 met de inschrijving voor de eerste ronde van de kaveluitgifte. Het realiseren van sociale betaalbare huur- en koopwoningen krijgt de prioriteit bij de uitgifte van bouwkavels. We houden u hiervan op de hoogte.

Alle informatie over dit project vindt u terug via
www.dalfsen.nl/oosterdalfsen-noord

Bron gemeente Dalfsen