DALFSEN OOST- Gisteravond was de informatieavond over de nieuwe woonwijk Oosterdalfsen en die werd door heel veel mensen bezocht.150 belangstellenden hadden zich voor die avond aangemeld, maar er waren er veel meer in de grote zaal van de Hof van Dalfsen. Wethouder Agricola kon de mensen welkom heten en was ook verrast door die overweldigende belangstelling. Een korte presentatie hoe die wijkvoorbereiding begon en wel met de grondwerving van 2008 tot 2012 en het overleg met de omwonenden. Het moet een wijk worden met een eigen gezicht, met een boeiende landschappelijke uitstraling en een eigen levensstijl, afwijkend van de vorige wijk Gernermarke. Een wijk waar mensen over 50 jaar nog graag wonen. De toekomstige bewoners moeten zich hier thuis voelen.

Het bestemmingsplan is onherroepelijk, dus bezwaren kunnen er niet meer worden ingediend, dus we kunnen bouwen. Vanavond gaan we u informeren over de indeling van de wijk, de fasering, beeldkwaliteit en de procedures bij uitgifte. Vanaf vandaag staat alle informatie die gegeven is en het systeem van uitgifte op de site van de gemeente Dalfsen.

 
Elisabeth Luning, stedenbouwkundige van het bureau Witpaard, vanaf het begin met de ontwikkeling betrokken noemde het een rijk gebied met een bijzondere historie die terug zal komen in de wijk. De bewoners stellen we centraal, maar de cultuurhistorie, kwaliteit, duurzaam en zuinig met energie is de bases. Een wijk van jong tot oud met veel toegevoegd groen in de vorm van hagen en waar noaberschap een belangrijk doel gaat worden. Over de vondsten en oude sporen kunt u alles terugvinden op app Time travel Dalfsen en op deze link.

 
In deze wijk is ruimte voor 240 woningen, dit is exclusief de Residentie Slingerdeal waar ook 60 woningen komen, waarover donderdagavond een presentatie is in de Trefkoele+.
In deze wijk wordt alle hemelwater afgevoerd naar wadi’s, dus niets per riool, dus het wassen van een auto in de wijk is dan ook niet toegestaan en de straatverharding moet tot een minimum beperkt worden om water in de grond te laten infiltreren. Er komen geen gasaansluitingen in de woningen. Duurzame voorzieningen omdat de gemeente Dalfsen in 2025 CO2 neutraal wil zijn en er na 2050 geen fossiele brandstoffen meer gebruikt mogen worden in Nederland. Er zal een stimulering zijn in gebruik van zonne-energie, veel natuurlijk groen, korte fiets en wandelroutes naar het dorp. De Welsummerweg zal met de aanpassing van de N340 de aansluiting op die weg verliezen en daardoor behoorlijk minder verkeer trekken en veiliger gaan worden.

De inrichting met veel verschillende hagen en oa ook meidoornhagen waarbij de gemeente de snoei op zich neemt aan de buitenkant en de bewoner dit mee moet nemen aan de binnenkant. Dit alles om een ratje-toe aan schuttingen te voorkomen. Straatnamen zijn bekend en gebaseerd op de vondsten die er zijn gedaan.

Henk Lammertsen van de gemeende Dalfsen gaf aan dat de aanbesteding voor het bouwrijp maken start in januari of februari en die werkzaamheden in maart moeten opstarten, naar verwachting is dit voor de 1e fase gereed eind juli. Bouwdeel B t/m E betreft de 1e fase en dat betreft 10 vrijstaande woningen en 22 tweekappers. De start kan beginnen wanneer de grond is aangekocht, zo ongeveer eind september.

 
Inschrijving voor een kavel kan vanaf 13 januari t/m 23 februari. Tot 3 juni bestaat er de mogelijkheid een bouwplan in te dienen en die moet aan veel voorwaarden voldoen en In week 24/25 wordt er een beoordeling gedaan over de bouwkwaliteit. Lees alle voorwaarden op de site van de gemeente. Evenals over de prijzen van de grond. Per inschrijving bent u een bedrag verschuldigd van € 250,-.

Timo Veen uit Hoonhorst gaf aan hoe het mogelijk is energie neutraal te bouwen en heeft dit zelf gedaan vorig jaar in een geheel nieuw bouwplan. Een woning voor 4 personen, ruimtelijk gelegen in het buitengebied met veel glas en alles gelijkvloers. CO2 neutraal en alle benodigde energie wordt zelf opgewekt. Vooraf een vast budget vastgesteld en bezuinigd op dingen die vervangbaar zijn, zoals een keuken of gordijnen. Maar niet op fundering, wandisolatie of dakisolatie, dit kun je nooit meer aanpassen.

Duurzaam bouwen met een bouwteam van architect, aannemer en installateur die allemaal weten dat het budget niet overschreden mag worden. Veel glas, dan is er minder energie nodig voor verlichting, maar wel HR en triple beglazing (drielagen glas). De bouwkosten zijn naar schatting 10 tot 15% hoger dan bij een traditionele bouw, maar de energielasten zijn slecht € 20, – per maand, dus reken maar uit wat je bespaart.

Ook de heer Erik van Zijl uit Lemelerveld gaf een toelichting op zijn energiezuinige woning, heeft nog wel een gasaansluiting omdat het een bestaande locatie was. Vooraf dacht hij ook waar begin ik aan, de bomen niet meer door het bos ziend van de vele eisen en mogelijkheden terwijl er zelf daar geen kennis in had.

 
Toch doorgezet en advies is; vraag heel veel informatie op, ga in gesprek met betrouwbare partners, laat je door verschillenden voorlichten en stel vooral veel vragen. Maak gebruik van de mogelijkheden, ook bij mij is de energienota slechts € 20,- en dat is dan voor de vaste lasten, Ga die uitdaging aan. Beiden brachten heel veel belangrijke informatie om energie neutraal te kunnen bouwen.
De avond werd afgesloten door wethouder Agricola en de presentatie werd met een applaus vanuit de zaal afgesloten.
WvdV