NIEUWLEUSEN – Woonstichting VechtHorst maakt wonen betaalbaar dankzij lage woonlasten. Huren bij is betaalbaar en bereikbaar voor huishoudens met een laag inkomen. Dat is de conclusie van een onderzoek van adviesbureau Companen naar de betaalbaarheid voor onze klanten.
Het onderzoek volgde nadat ze een aantal maatregelen nam om de woonlasten voor haar klanten zo laag mogelijk te houden. Met succes, zo blijkt nu. Robert Waarsing, directeur-bestuurder van ze woonstichting: “Ik ben er trots op we in staat is om de woonlasten te beperken voor onze klanten die het over het algemeen toch al niet erg breed hebben.”
De woonstichting vindt het belangrijk dat haar klanten, maar ook woningzoekenden, betaalbaar kunnen wonen en dat ze passende woonlasten hebben ten opzichte van hun inkomen. In 2014 bleek uit onderzoek dat het aantal klanten met betaalbaarheidsproblemen zou gaan stijgen. Om dat te voorkomen, besteedde wijde afgelopen vier jaren extra aandacht aan de betaalbaarheid van wonen. Door extra maatregelen te nemen heeft de woonstichting ervoor gezorgd dat haar woningen nu goed, soms zelfs beter, betaalbaar zijn voor huishoudens met een laag inkomen.
Betaalbare huur
Drie maatregelen om de huur betaalbaar te houden. Zo voerde ze in 2016 eenmalig een huurverlaging door. Hierdoor kwamen er meer woningen beschikbaar voor mensen met een laag inkomen. Ook past sinds 2016 ieder jaar een bescheiden huurverhoging toe. Dat betekent dat ze niet de maximale huurverhoging vraagt die wettelijk is toegestaan. De huurverhoging is nodig, omdat jaarlijks de kosten stijgen. Toch lukt het dus om die verhoging tot een minimum te beperken. Klanten betalen dus wel meer huur, maar niet het volle pond. Tot slot vraagt men niet de maximale huur die volgens het wettelijke puntensysteem voor een woning gevraagd kan worden, maar een redelijk percentage daarvan. Klanten van betalen daardoor gemiddeld 37 procent minder huur dan men mag vragen.
Groot aanbod goedkope en duurzame woningen
VechtHorst nam ook maatregelen om te zorgen voor meer betaalbare woningen. Zo zorgt de woonstichting ervoor dat het grootste deel van haar bezit, zestig procent van alle woningen, wordt verhuurd in de klasse goedkoop of betaalbaar. Daarnaast zorgt ze er ook voor dat alle nieuwbouwwoningen qua prijs beschikbaar zijn voor huishoudens met recht op huurtoeslag. Tot slot is men begonnen om bestaande woningen gratis te verduurzamen. Dat wil zeggen dat ze de woningen isoleert en zonnepanelen plaatst, zonder de kosten daarvoor door te berekenen aan haar klanten. Die besparen juist op hun woonlasten. Door het verduurzamen betalen ze namelijk gemiddeld 25 euro per maand minder aan energiekosten.