DALFSEN – Starters op zoek naar een betaalbare huur- of koopwoning.  Senioren die willen doorstromen naar een kleinere woning of een Knarrenhof. Maar ook veel andere woningzoekers vragen zich af wanneer de gemeente start met de uitgifte van bouwgrond in Oosterdalfsen Noord. In deze toekomstige groene woonbuurt komen in totaal zo’n driehonderd woningen voor jong en oud. De stand van zaken van de eerste en tweede fase van Oosterdalfsen op een rijtje.

De nieuw gebouwde twee-onder-een-kap en vrijstaande woningen aan de Merovingen en Trechterbeker, waarvoor de gemeente de kavels in 2020 heeft uitgegeven, zijn bijna klaar. Een aantal  woningen is al opgeleverd. Dit zijn nog niet de laatste woningen van de eerste fase van Oosterdalfsen. 

In Oosterdalfsen Zuid is deze week de verkoop van dertien dure (prijs vanaf bijna 600.000 tot maximaal 700.000 euro) woningen gestart. Oosterdalfsen Zuid is het gebied tussen Welsummerweg Kampmansweg en Luchiespad. De projectontwikkelaar verwacht in het derde kwartaal van dit jaar te starten met de bouw van de tweekappers en geschakelde vrijstaande woningen. De gemeente gaat in de strook dichtbij het Luchiespad nog een vijftal woon-werkkavels uitgeven. Zorgcentrum Rosengaerde is van plan midden in dit gebied een nieuw complex met tachtig verpleegplekken te bouwen.

De tweede fase van Oosterdalfsen laat zo als het nu lijkt nog even op zich wachten. Bijna een jaar geleden heeft de raadscommissie Dalfsen zich al gebogen over de stedenbouwkundige opzet voor het noordelijk deel van Oosterdalfsen. Het gebied dat ligt tussen Gerner Es, Oosterdalfsersteeg, Haersolteweg en Koekoeksteeg. De omwonenden deelden in de commissievergadering hun zorgen over het aantal te bouwen woningen, de hoogte van de bebouwing, de betrouwbaarheid van de recente verkeerstellingen, de toekomstige verkeersafwikkeling en het behoud van het groene karakter van het gebied. 

Wethouder André Schuurman gaf toen aan dat er nog maar sprake is van een praatstuk en dat er nog veel zaken verder moeten worden uitgezocht. Over de hoogte van de bebouwing deden de commissieleden een paar richtinggevende uitspraken. Hoogbouw langs de randen van de wijk past niet in het gewenste beeldkwaliteit en het landelijke karakter van Oosterdalfsen. De commissie is het er wel mee eens te onderzoeken of woningbouw met vier of vijf woonlagen midden in het gebied mogelijk is. Het moet dan wel gaan om goedkope en dure koop- en huurwoningen voor zowel jong als oud. Ondergronds parkeren is daarbij ook bespreekbaar. Alle commissieleden drongen er op aan met actuele verkeerstellingen naar de toekomstige verkeersstructuur van Oosterdalfsen te kijken. Daarbij vroegen ze niet alleen aandacht voor het autoverkeer maar vooral ook voor de fiets- en wandelroutes. 

Een jaar geleden was de verwachting dat het voorlopig ontwerp halverwege 2021 klaar zou zijn. Volgens de globale planning zou de gemeenteraad het verkavelingsplan in september 2021 kunnen behandelen. Vaststellen van het bestemmingsplan Oosterdalfsen Noord stond op de planning voor februari 2022. Inmiddels is duidelijk dat dit niet is gelukt. Wel is de gemeente bezig met een haalbaarheidsonderzoek waar tijdelijk tiny houses kunnen worden gebouwd (Oosterdalfsersteeg en Gerner Es).

Hoe de aangepaste planning eruit ziet is nog niet bekend. Vragen aan de gemeente over de voortgang en over wanneer de eerste kavels in Oosterdalfsen Noord worden uitgegeven zijn, ondanks herhaalde pogingen, tot nu toe onbeantwoord gebleven. Inmiddels is hierover wel informatie ontvangen.