DALFSEN – De politiek in Dalfsen staat positief tegenover nieuwbouw van 25 appartementen aan de Burgemeester Backxlaan in Nieuwleusen. Een ontwikkelaar wil deze realiseren op de plek waar nu nog enkele leegstaande winkelpanden staan. Die moeten hiervoor worden gesloopt.
Het gaat om de percelen Burgemeester Backxlaan 316 en 318-328. De 25 nieuwe appartementen, zowel voor jongeren als voor ouderen, worden verdeeld over drie afzonderlijke gebouwen. De raadscommissie is positief over de aanvraag voor een omgevingsvergunning, die de bouw mogelijk moet maken. In de raadsvergadering van 2 juni wordt het voornemen bekrachtigd.
Het gaat om de plek waar voorheen onder meer slijterij d’Ommerdieck gevestigd was. Deze is inmiddels verhuisd naar een naastgelegen locatie. Op de percelen staan nu twee afzonderlijke winkelpanden met in totaal vijf bovenwoningen. Die zijn verouderd en worden niet toekomstbestendig geacht. De nieuwbouwplannen sluiten aan op de wens van de gemeenteraad om in te spelen op de heersende woningnood en meer betaalbare woningen te realiseren. Bijna de helft van de appartementen valt in een betaalbare prijsklasse van 2,5 tot 3 ton. Het complex gaat Residence d’Ommerdieck heten.
Bindend advies
Het nieuwbouwplan past binnen de stedenbouwkundige visie die de gemeente eerder vaststelde voor het gebied. Wel wijkt het op detailpunten af, zoals bijvoorbeeld de maatvoering, en daarom is een bindend advies van de gemeenteraad nodig. Dat advies lijkt er nu dus te komen. De buurt is in een vroeg stadium betrokken bij de plannen, maar niet iedere omwonende is er blij mee. Sommige buurtbewoners vinden dat het uiteindelijke plan teveel veranderd is ten opzichte van de eerdere plannen die in 2022 en 2023 aan hen waren voorgelegd. Ze vinden daarom dat het gehele plan opnieuw tegen het licht gehouden moet worden.
De gemeente erkent dat het nieuwe ontwerp afwijkt, maar stelt dat de wijzigingen tot stand zijn gekomen in overleg met de stadsbouwmeester. De aanpassingen zijn volgens de gemeente niet van dien aard dat er opnieuw een stedenbouwkundig plan moet worden opgesteld. Omwonenden kunnen ook na het raadsbesluit nog bezwaar maken tegen de omgevingsvergunning.
Ook waren er opmerkingen over mogelijke geluidhinder vanaf het parkeerterrein, maar onderzoeken hebben uitgewezen dat de toekomstige appartementen geen onaanvaardbare hinder opleveren voor de buurt.
Leegstand
Verder stelden sommige buurtbewoners dat het plan niet past binnen het gemeentelijk beleid. Ze vinden het verdwijnen van bijna 1200 vierkante meter aan winkeloppervlak in Nieuwleusen-noord ongewenst. Maar de gemeente had bij het vaststellen van het stedenbouwkundig plan in 2022 al geconstateerd dat de kans klein is dat de panden opnieuw als winkelruimte zullen worden verhuurd. Ze staan al geruime tijd leeg. Daarnaast vindt de gemeente dat Nieuwleusen-noord geen compact aaneengesloten winkelgebied meer heeft. Structurele leegstand kan de vitaliteit van de dorpskern aantasten, vindt de gemeente, en daarom is een nieuwe, andere invulling wenselijk.
Parkeerplaatsen
Ook de verkeersveiligheid en mogelijke parkeeroverlast zijn onderzocht. En hoewel de raadscommissie unaniem positief is over het bouwplan, waren er wel zorgen over het feit dat de toekomstige bewoners gebruik gaan maken van openbare parkeerplekken in de directe omgeving. Dick van Gelder van de ChristenUnie informeerde naar de mogelijkheid van een parkeerfonds. In zo’n gemeentelijk fonds kunnen projectontwikkelaars een financiële bijdrage storten als ze geen nieuwe parkeerplaatse ontwikkelen op de bouwlocatie. Daarnaast drong de raad aan op veilige fiets- en wandelpaden langs de toch al betrekkelijk smalle hoofdstraat van het dorp.
Een ander nadeel van het bouwplan is dat het niet bijdraagt aan meer groen, een voorwaarde die is opgenomen in de stedenbouwkundige visie op de Backxlaan. Maar de voorbereidingen tot het plan waren al in gang gezet voordat deze visie eind 2022 was opgesteld. In het aangepaste bouwplan is overigens wel iets meer groen opgenomen.
De illustratie hierboven geeft een indruk van het nieuwbouwplan voor 25 appartementen langs de Burgemeester Backxlaan in Nieuwleusen (Bron: Van den Berg Architecten).