DALFSEN – Te koop Erve Broekhaar – Een comfortabele Sallandse woonboerderij met alle faciliteiten voor paarden, een sfeervolle tuin en alle rust en ruimte in het groene, gewilde buitengebied van Dalfsen.

Aan de rand van Dalfsen ligt Erve Broekhaar, waar elke dag voelt als een vakantie.

Zodra je het erf van Welsummerweg 36 oprijdt, ervaar je rust, ruimte en de liefde voor het buitenleven. De straat wordt in 2026 omgevormd tot fietsstraat (30 km/u) waardoor de rust is gegarandeerd. Hier staat een Sallandse woonboerderij in perfecte staat met 243 m² woonoppervlak, omringd door 7.050 m² groen. Een plek waar wonen, werken én het houden van paarden of hobbydieren prachtig samenkomen.

Een huis vol charme
De zeer goed onderhouden woonboerderij, uitgevoerd in landelijk stijl, straalt warmte en karakter uit. Het oorspronkelijke deel van deze woonboerderij is in 2013 volledig gerenoveerd en tevens in 2013 uitgebreid met een smaakvol nieuw gedeelte.

Na de verbouwing is er een mooi geheel ontstaan van twee geschakelde karakteristieke Sallandse boerderijen. Alles sluit naadloos op elkaar aan, zowel qua landelijke stijl, kwalitatief materiaalgebruik als afwerking.

Bij de renovatie is veel aandacht besteed aan duurzaamheid en energiezuinig wonen. Het nieuwe gedeelte is bij de bouw al volledig geïsoleerd, terwijl het originele deel van de boerderij zorgvuldig is na geïsoleerd. De half rieten kapconstructie, van het originele deel, is in 2003 vervangen (nieuwbouw 2013) en in 2013 is de vloer van het oorspronkelijke woondeel volledig uitgegraven, voorzien van een dikke laag tempex-isolatie en opnieuw opgebouwd met een betonvloer en afdekvloer. Ook zijn de gevels na-geïsoleerd met steenwol. Daarbij is de begane grond (m.u.v. de bijkeuken) volledig voorzien van vloerverwarming. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout (behalve in de kelder, daar is gekozen voor onderhoudsarm kunststof), waarbij het schilderwerk in goede staat verkeert en de woning is grotendeels voorzien van HR++ glas – op enkele ramen na, die nog dubbel glas hebben.

De boerderij biedt volop ruimte met twee woonkamers, een royale woonkeuken met houtkachel als het hart van de woning, vijf slaapkamers, twee badkamers en drie toiletten. Daarnaast zijn er praktische voorzieningen zoals een bijkeuken en een kantoor met eigen entree. Onder het nieuwe deel ligt een ruime kelder met wijnkelder, installatieruimte en extra hobby- of opslagruimte. Dankzij de openslaande deuren in vrijwel alle leefruimtes staat het huis in direct contact met de omliggende tuin.

Buiten leven

De tuin rondom de boerderij is een waar paradijs voor mens én natuur. De diverse (fruit)bomen en hagen geven karakter aan het erf en maken het een ideale leefomgeving voor de meest uiteenlopende soorten vogels. Verspreid door de tuin liggen meerdere terrassen, zodat er de hele dag altijd een plek is in zon of schaduw. Achterin maakt een sfeervolle veranda (30m2) met houtkachel het plaatje compleet, ideaal voor lange zomeravonden.

Een stijlvolle stal

Voor de paardenliefhebber is dit een echte droomplek: er is in 2014 een imposante, authentieke paardenstal gebouwd (totaal 120m2), welke volledig is opgebouwd uit eiken gebinten, in pen-gatverbinding met Douglas planken. Vakmanschap zoals je het zelden nog ziet. Binnen vind je drie ruime boxen (3,5 x 3,5 m) voorzien van dikke Okan (hardhouten) wanden, een zadelkamer, hooizolder, extra toilet en werkplaats. Ook aan comfort is gedacht: de stal is voorzien van wifi, een doorstromer op krachtstroom voor onbeperkt warm water, een rondpompsysteem met verwarmingselement om drinkbakjes, wastafel en brandslang vorstvrij te houden én twee elektrische convectorkachels met thermostaat in het toilet en de zadelkamer. Achter de stal, rond de buitenbak en verdeeld rond het weiland bevinden zich zes waterpunten, aangesloten op een 10 m³ grondwaterpomp met hydrofoor waardoor de pomp gelijk aanslaat zodra je de kraan opendraait.

De buitenbak van 20 x 38 m is voorzien van verlichting en drie waterpunten. Achter de buitenbak ligt een ruime, verdiepte mestput met vloeistofdichte bodem.

Erve Broekhaar is géén gewoon huis, maar een uniek thuis voor iedereen die houdt van natuur, dieren en buitenleven.

Voor meer informatie kijk op Funda of neem contact op met Passie Makelaardij in Dalfsen via 0529-850788 of info@passiemakelaardij.nl