De druk op de woningmarkt in de gemeente Dalfsen neemt al jaren toe. Jongeren, starters en doorstromers uit onze eigen dorpen hebben steeds meer moeite om een betaalbare woning te vinden. Tegelijkertijd zien wij dat bij nieuwbouwprojecten regelmatig een aanzienlijk deel van de woningen wordt gekocht door mensen van buiten de gemeente.
Als Stand Organisatie Dalfsen – lijst 7 maken wij ons daar zorgen over. Wanneer jonge inwoners geen woning meer kunnen vinden in hun eigen woonplaats, vertrekken zij noodgedwongen naar andere gemeenten. Dat heeft gevolgen voor de leefbaarheid, de sociale samenhang en uiteindelijk ook voor voorzieningen zoals scholen, verenigingen en winkels.
Wij vinden daarom dat de gemeente actiever moet sturen op eerlijke woningkansen voor eigen inwoners.
Wet biedt ruimte voor lokale voorrang
De Nederlandse wetgeving biedt gemeenten mogelijkheden om te sturen op de verdeling van woningen. Op basis van de Huisvestingswet 2014 kan een gemeente een huisvestingsverordening vaststellen. Daarmee kan de gemeenteraad bepalen dat voor bepaalde woningen een huisvestingsvergunning nodig is.
Binnen zo’n regeling kan een gemeente voorrang geven aan woningzoekenden met een lokale of regionale binding, wanneer er sprake is van schaarste op de woningmarkt. Sinds de wetswijziging van 2024 mogen gemeenten tot maximaal 50% van de aangewezen woningen met voorrang toewijzen aan mensen met zo’n binding.
Deze regeling kan ook worden toegepast op betaalbare nieuwbouwkoopwoningen. Juist daarmee kunnen starters en huishoudens met een middeninkomen meer kansen krijgen op de woningmarkt.
Volgens ons laat dit zien dat gemeenten wel degelijk instrumenten hebben om hun eigen inwoners te beschermen tegen een woningmarkt die steeds krapper wordt.
Waarom Dalfsen volgens ons moet ingrijpen
Wij zien duidelijke signalen dat de woningmarkt in Dalfsen onder druk staat:
- Starters en jongeren vinden steeds moeilijker een eerste woning.
- Jongeren vertrekken noodgedwongen naar andere gemeenten.
- Dorpskernen vergrijzen, waardoor voorzieningen onder druk komen te staan.
- Lokale binding (het fundament van onze dorpsgemeenschappen) komt steeds meer onder druk te staan.
Daarom pleiten wij ervoor om bij nieuwbouwprojecten een deel van de woningen te reserveren voor mensen met een lokale binding aan Dalfsen. Daarmee krijgen inwoners die hier zijn opgegroeid, werken of familie hebben een eerlijkere kans om in hun eigen dorp te blijven wonen.
Balans op de woningmarkt
Zo’n regeling betekent niet dat woningen uitsluitend voor inwoners van Dalfsen beschikbaar zijn. De wet schrijft voor dat maximaal 50% van de aangewezen woningen met voorrang mag worden toegewezen. De woningmarkt blijft dus ook toegankelijk voor mensen van buiten de gemeente.
Het doel van deze maatregel is niet uitsluiting, maar het herstellen van balans op een krappe woningmarkt.
Tijd om verantwoordelijkheid te nemen
Als Stand Organisatie Dalfsen – lijst 7 vinden wij dat het moment is gekomen om deze mogelijkheden serieus te onderzoeken en waar mogelijk toe te passen. Andere gemeenten maken al gebruik van vergelijkbare instrumenten om hun inwoners betere kansen te geven op de woningmarkt.
De toekomst van onze dorpen begint bij betaalbare woningen voor de mensen die er leven, werken en geworteld zijn.
Jij kiest. Wij staan.
Zie ook: www.standorganisatie.nl en www.facebook.com/StandOrganisatie/
Zie eerder artikel:
Stand Organisatie Dalfsen – lijst 7: woonlasten in Dalfsen stijgen 16% in vier jaar